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专项维修基金能否用于小区业主委员会的经费

2018-08-08 18:24:10

张先生是某小区业主,他比较关心本小区共用部位及共用设施的维护情况,于是向业主委员会主张知情权,要求专项维修基金管理单位公布维修基金的使用明细账目。等到公布后,业主们发现在专项维修基金的使用明细里,还包括小区业主委员会的办公经费与日常开支。业主们便向物业和小区业主委员会反映此事,业主委员会解释,在从事专项维修的过程中,业主委员会投入了人力、物力,必然要有相应的经费支出真空低温油炸机
。业主们则认为,尽管有必要的经费支出,也不应当从专项维修基金里面支出。那么,专项维修基金是否可以用于小区业主委员会的办公经费与日常开支?

法律分析

合明律师事务所房地产业务部卢庆军律师介绍,根据《物业管理条例》的相关规定,物业管理专项维修基金有其专门的用途,不得任意改变用途,不得挪作他用不锈钢盘管
。业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。本案中业主委员会未经业主大会的批准,任意将专项维修基金改变用途,明显属于违法行为,侵害了业主的合法权益。

风险提示

卢律师提示,我国的住宅绝大多数属于群体式类型,且多以住宅小区的方式开发建设,住宅单体间及小区内均存在共用部位。共用部位或共用设施是否完好、是否运行正常关系到相邻住宅,甚至整栋楼、整个小区住宅的安全,关系到全体业主的利益和社会公共利益。因此必须加强住房售后的维修管理,建立住房共用部位和小区公共设施专项维修基金彩钢支架
,并健全业主对专项维修基金管理和使用的监督制度。

衡水-衡水晚报 李耀荣

(:water)

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