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江北新区利好兑现房价稳字当头

2018-08-09 20:01:36

-金洽会效应

新盘入市价格普遍未涨高价入市仅限于个别楼盘房源

在昨日举行的南京金洽会重大项目签约仪式上,江北新区共有30个项目签约酒展柜
,投资额近1300亿元,包含投资710亿元的4个基础项目,江北房价是否再度上涨引人关注,不过从江北多家近期即将入市的楼盘了解到,目前江北房价总体平稳,没有出现普遍涨价,高房价也仅限于个别楼盘甚至是个别房源。

楼市多是“局部涨价”

7月份新区获批后,江北房价出现一轮上涨,其中中心区周边楼盘涨价为明显,目前普遍达到17000元/㎡左右。上周末位于过江隧道口的正荣润江城新推1栋楼不锈钢无菌水箱
,单价达到2万元/㎡,成为江北房价“新高”,不过了解到,卖到2万元/㎡的只是该项目的一部分房源,据开发商介绍,新推的这栋楼是项目中的“楼王”,共有99套房,实际的价格范围在元/㎡。了解到,眼下南京楼市这种“局部涨价”越来越多。

而在此前,位于江北老山的纯新盘金地浅山艺境也放出风声,称价格将冲击2万元/㎡水平线,对此金地集团南京公司副总经理刘婷表示,2万元/㎡只是前期的预计价位,价格出炉要等到10月底以后,由于项目地块拿地成本比较高,容积率又很低,未来以叠加别墅为主,属于江北的纯高端项目,价格定位自然较高,了解到,该项目去年拿地时楼面价达到8315元/㎡,比其他项目高出一截,是江北目前的“地王盘”,而此前刚刚入市的江浦新盘金地格林格林楼面价5055元/㎡,开盘均价12500元/㎡,在区域内并不算高。

总体价格会维持平稳

获悉,9月底10月初江北新区还将有荣里、白马澜山、绿地悦峰公馆、新城花漾紫郡等新盘预备入市,其中也包含部分中高端改善项目,不过目前各家楼盘报出的预期价位都比较平稳,整体涨价的可能性并不大。银城地产南京公司营销部区域总监朱群介绍说,即将入市的“洋房盘”旭辉银城白马澜山目前价格已基本确定,正准备申报,其中平层房源价格在1.5万元/㎡左右,复式房源价格在1.7万元—1.8万元/㎡。他还表示,后面推出的房源价格也会维持平稳。

此外,中交锦蘭荟也领取了首批房源销许,住宅均价13108元/㎡,周末就将开盘,置业顾问表示实际价位预计会在12000元/㎡左右。

“江北很大,房价分布也很不平均,从5000—6000元/㎡直至1.5万元/㎡以上都有,将个别楼盘价蹿高归结为板块整体价格上涨,显然是一种误读。”南京房地产促进会秘书长张辉表示。

开发商仍会以平价走量

同样在昨天激光印刷机
,江宁新盘的“价格战”愈演愈烈

,原先预计价位在2万元/㎡的江宁旭辉九著项目,上周突然把均价拉低到1.8万元/㎡,低于在售房价。业内人士预计,眼下已经临近年底之前房企的“业绩冲刺期”,开发商仍会以平价走量,部分拿地价格不高的新盘还会低开抢占市场。乔淳

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